つくば市｜シミュレーションで縦の色分けで全く違う印象｜カマラードつくば

外壁：セラＭレタン
屋根：スーパーウレタンルーフペイント
軒天：アレスセラマイルド
破風：セラＭレタン
雨樋：セラＭレタン
玄関：セラＭレタン
階段：セラＭレタン
水切：セラＭレタン

屋根に欠損などの緊急な補修を要する重大な異常は見受けられませんでした。しかし鉄部のサビが非常に進行していること、コケが生えてきていること等を考えると適切な処置は必要です。耐用年数は５年程度で構わないとのことなので、今回はウレタンでの塗装をご提案致します。

激しいチョーキングが発生しています。ここまでのチョーキングは塗膜がほぼ無くなってきていることを意味します。塗装でのコーティングが必要です。

また目地のシーリングが破断しているので一部水が廻って塗装が剥げてしまっている箇所もありました。今回調査物件の外壁は窯業系サイディングと言われるものです。窯業系サイディングは目地の劣化に一番気を使わなければいけません。窯業系サイディングの場合、雨漏りの８割は劣化した目地から起こります。これ以上ひどくならないためにも目地シーリングの打ち替えをお勧め致します。
軒天や雨樋の塗膜が剥がれてしまっています。おそらく施工時に下地処理をしっかりとおこなわなかったことが原因だと考えられます。また、軒天は雨漏りの可能性もあります。周辺の目地や屋根をしっかりと修繕しなくてはいけません。
鉄部はやはり錆が目立ちます。錆は鉄を腐らせます。腐った鉄はボロボロに朽ちていくだけです。ボロボロになる前に錆止めをする必要があります。
そして基礎ですが、微細なひび割れがあります。しかし表面の化粧モルタルにひびが入っているだけで、本体であるコンクリートには何の影響もないでしょう。見た目が気になるのであれば直して塗装した方が良いですが、気にならないのであればこのままでも良いかと考えます。